Was ist Ihre Immobilie wert?
Mit dem Immobilienwertrechner der KSK-Immobilien können Sie Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich bewerten lassen. Sie erhalten eine schnelle Indikation zum aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Dabei wird der Immobilienwert anhand von Tausenden von Vergleichsobjekten und unter Berücksichtigung von Transaktionsdaten aus vergangenen Verkäufen sowie Angebotsdaten ermittelt.
Wie genau erfolgt die Immobilienbewertung online?
Die Verfahrenswahl für die Marktwertermittlung erfolgt entsprechend den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) auf der Grundlage der üblichen Nutzung vergleichbarer Immobilien sowie der Verfügbarkeit der zu ihrer marktkonformen Bewertung wesentlichen Daten. Demnach wurde der Marktwert mit Hilfe des Sachwertverfahrens ermittelt.
Um einen wirklich genauen Preis ermitteln zu können, sind das Können und Fachwissen von regionalen Immobilienmakler:innen wichtig. Die erfahrenen Makler:innen der KSK-Immobilien berücksichtigen bei der Wertermittlung nicht nur die Fakten zu Ihrer Immobilie, sondern können dank ihrer Expertise beispielsweise auch zukünftige Entwicklungen am regionalen Immobilienmarkt in die Preiskalkulation einfließen lassen. So können unsere Expertinnen und Experten für Sie den optimalen Angebotspreis zum Verkauf Ihrer Immobilie festlegen.
KSK-Immobilien: Ihre Partnerin für den Immobilienverkauf
Bester Verkaufspreis
Mit unserer langjährigen Erfahrung erzielen wir für Sie den bestmöglichen Preis am Markt und kümmern uns auch gerne um Kaufvertrag und Notariatstermin.
Schneller Verkaufserfolg
In unserer Datenbank mit über 20.000 Interessent:innen finden wir schnell die richtigen Käufer:innen für Sie – auch ohne Anzeigen in Immobilienportalen.
Geprüfte Sicherheit
Damit Sie sicher an Ihr Geld kommen, prüfen wir die Käufer:innen Ihrer Immobilie gründlich und kümmern uns auch um die Finanzierung.
Näher dran in der Region
Unsere Immobilienexpert:innen vor Ort kennen die lokalen sowie regionalen Besonderheiten und haben die aktuelle Marktlage immer im Blick.
Wie funktioniert der Immobilienwertrechner der KSK-Immobilien?
Die Immobilienbewertung über den Online-Immobilienwertrechner der KSK-Immobilien funktioniert sehr einfach und ist intuitiv ausgelegt. Gehen Sie wie folgt vor:
- Wählen Sie den Immobilientyp aus. Sie können wählen zwischen:
- Grundstück bewerten oder
- Geben Sie die Adresse der Immobilie an, die Sie bewerten lassen möchten.
- Wählen Sie nun den Zweck der Bewertung aus: Kaufen oder Verkaufen.
- Geben Sie nun an, wann Sie die Immobilie verkaufen möchten.
- Wählen Sie nun die Art der Immobilie aus. Je nach Immobilientyp sind hier verschiedene Arten zur Auswahl verfügbar.
- Geben Sie nun weitere Informationen zur Wohnfläche und Zimmeranzahl an.
- Danach können Sie noch Angaben wie Baujahr und Informationen zur letzten Modernisierung angeben. Auch Zusatzinformationen zur Ausstattung, zum Wohnstatus und zu den Erwerbskonditionen können angegeben werden.
- Dann müssen Sie Ihre Kontaktdaten eingeben, um per Mail eine grobe Preisspanne zum Wert Ihrer Immobilie zu erhalten.
Sie haben Fragen zur Bewertung Ihrer Immobilie oder möchten sich persönlich beraten lassen? Vereinbaren Sie gerne direkt einen Beratungstermin mit einer unserer Immobilienexpertinnen oder Immobilienexperten.
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Immobilienbewertung: Was ist der Verkehrswert und wie wird er berechnet?
Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, bezeichnet den Preis, der zu einem bestimmten Zeitpunkt unter gewöhnlichen Marktbedingungen für eine Immobilie zu erzielen wäre. Dieser Wert basiert auf einer Reihe von Faktoren, welche die Attraktivität und damit den Wert einer Immobilie beeinflussen. Dazu gehören unter anderem die Lage, die Größe, der Zustand, die Ausstattung der Immobilie sowie die aktuelle Marktsituation.
Für die Ermittlung des Verkehrswerts gibt es verschiedene Verfahren, die je nach Art und Nutzung der Immobilie angewendet werden. Zu den gängigsten Methoden gehören das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Beim Vergleichswertverfahren werden die Preise ähnlicher, kürzlich verkaufter Immobilien herangezogen. Das Ertragswertverfahren ist vor allem bei vermieteten Immobilien relevant und berücksichtigt die erzielbaren Mieteinnahmen. Das Sachwertverfahren hingegen bezieht sich auf die Herstellungskosten der Immobilie und ist insbesondere bei besonderen Objekten, für die keine Vergleichswerte existieren, von Bedeutung.
Der ermittelte Verkehrswert dient als wichtige Grundlage für Kauf- und Verkaufsentscheidungen, für die Festlegung von Kreditlimits bei der Immobilienfinanzierung sowie für steuerliche und rechtliche Zwecke. Er liefert somit eine objektive Bewertungsgrundlage, die den realistischen Marktwert der Immobilie widerspiegelt.
Das sagen unsere Kund:innen
Verschiedene Gebäudetypen – wo liegen die Unterschiede in der Immobilienbewertung?
Der Online-Immobilienwertrechner lässt Sie zwischen verschiedenen Gebäudetypen auswählen. Wenn Sie beispielsweise den Wert Ihres Hauses berechnen lassen wollen, können Sie die Option „Haus“ wählen. Auch Grundstücke, Wohnungen oder Gewerbeimmobilien können online bei der KSK-Immobilien bewertet werden. Anders als bei der Hausbewertung sind bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien die Preisentwicklung sowie die wirtschaftliche Entwicklung in der Region maßgebliche Faktoren. Auch das lässt sich in dem Immobilienwertrechner widerspiegeln.
Unterschiede zwischen Immobilienbewertung und Gutachten: Welche gibt es?
Oft ist eine kostenfreie Online-Immobilienbewertung ein hilfreicher Indikator, um einen ersten Richtwert für den Marktwert einer Immobilie zu erhalten. Mit dem Immobilienwertrechner der KSK-Immobilien erhalten Sie schnell und unverbindlich eine erste Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie und erfahren, welchen Verkaufspreis Sie für Ihr Objekt erzielen können.
Um ein Gutachten zu erhalten, können Sie ein Verkehrswertgutachten oder auch ein Kurzgutachten anfertigen lassen. Welche Art von Gutachten Sie benötigen, hängt vom Anlass der Immobilienbewertung und der Art der Immobilie ab. Ein Verkehrswertgutachten ist kostenpflichtig und wird durch eine Sachverständige oder einen Sachverständigen vor Ort ermittelt. Bei diesem ausführlichen Immobiliengutachten handelt es sich um ein gerichtsfestes Gutachten und ist beispielsweise bei einem Rechtsstreit oder Immobilienverkauf in Folge einer Scheidung erforderlich. Auch das Kurzgutachten ist kostenpflichtig, jedoch in geringerem Umfang. Es kann Interessent:innen vorgelegt werden und als Grundlage für Preisfragen genutzt werden. Das Kurzgutachten ist dabei weitaus detaillierter als die kostenfreie Immobilienbewertung online.
Wozu benötige ich eine Immobilienbewertung und wozu das Verkehrswertgutachten?
Die Immobilienbewertung online ist lediglich eine erste Indikation für den Verkehrswert Ihrer Immobilie aufgrund der Eingabe von Eckdaten. Viele Faktoren bleiben bei der Online-Immobilienbewertung allerdings unberücksichtigt, wie zum Beispiel wertsteigernde Maßnahmen wie neue Böden, neue Heizungen und Fenster, andere teure Home-Updates oder aber auch die Qualität der Einrichtung und der verbauten Materialien. In einigen Fällen ist es daher wichtig bis unerlässlich, den Verkehrswert Ihrer Immobilie mit einem Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB des Objektes zu ermitteln.
Bei den folgenden Fällen empfehlen wir ein Verkehrswertgutachten:
- Belastbare Basis für einen Immobilienverkauf
- Belastbare Vermögensübersicht
- Gerichtsverfahren
- Immobilienverkauf bei Erbauseinandersetzungen
- Scheidungsfälle
- Betreuungsfälle
- Nachweispflicht für das Finanzamt
Das Verkehrswertgutachten setzt eine persönliche Besichtigung vor Ort als Basis für eine belastbare Immobilienbewertung voraus. Ein Kurzgutachten kann in anderen Fällen auch ausreichen, um den Wert einer Immobilie einzuschätzen.
Verkehrswertgutachten mit KSK-Immobilien
Als Marktführerin im Rheinland kann die KSK-Immobilien auf die mit Abstand meisten Immobilien-Transaktionen zurückgreifen. Aufgrund des engmaschigen Filialnetzes ist eine persönliche Beratung vor Ort möglich. Ein Verkehrswertgutachten wird von unserem Tochterunternehmen Immo-Modul erstellt. Grundsätzlich darf diese Art von Gutachten auch nur von einer Gutachterin oder einem Gutachter ausgestellt werden.
Folgende Aufgaben übernehmen wir für Sie, wenn Sie sich für ein Verkehrswertgutachten mit der Immo-Modul entscheiden:
- Begehung beim Ortstermin durch eine:n professionelle:n Gutachter:in
- Beschaffung bewertungsrelevanter Unterlagen durch den oder die Sachverständige:n
- Bis zu zwei normierte Wertermittlungsverfahren
- Ausführliche Erläuterungen zu den in der Immobilienbewertung angesetzten Marktdaten und Parametern
- Ausführliche Stellungnahme zum ermittelten Verkehrswert unter Bezugnahme auf das aktuelle Marktgeschehen
- Detaillierte Beschreibung des Bewertungsobjektes, sowie der Mikro- und Makrolage
- Beschreibung von öffentlich- bzw. privatrechtlich öffentlichen Besonderheiten
- Überprüfung des Bauplanungsrechts
- Erstellung bzw. Einbindung von Anlagen / Nachweisen (z.B. Fotos, Bauzeichnungen, Kartenauszügen, Flächenberechnungen)
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